Mietrechtsinfos

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Bitte beachten Sie, dass die in den Rechtsinfos enthaltenen Informationen keine mietrechtliche Beratung ersetzen.

Alle Infos zu den verschiedenen mietrechtlichen und mietrelevanten Themen sind im PDF-Format downzuloaden und können ausgedruckt werden. Dazu benötigen Sie den Acrobat Reader, der kostenlos heruntergeladen werden kann. Die Rechtsinfos können Sie auch in gedruckter Version in der MhM-Zentrale und den verschiedenen MhM-Beratungsstellen erhalten.

Rechtsinfos als PDF-Dokumente

Rechtsinfo 01: Einzug und Wohnungsübergabe

Rechtsinfo 01: Einzug und Wohnungsübergabe

Bevor man einen Mietvertrag unterschreibt, sollte man darüber informiert sein, welche vertraglichen Verpflichtungen auf seiten des Mieters und des Vermieters bestehen. Mietenspiegel

Rechtsinfo 02: Mietminderung

Rechtsinfo 02: Mietminderung

Bei Mängeln in der Wohnung müssen Sie nicht die volle Miete zahlen. Erste Anhaltspunkte über den Umfang des Mietminderungsrechts finden Sie hier.

Rechtsinfo 03: Wohnungspflege

Rechtsinfo 03: Wohnungspflege

Sie können bei der Abteilung Wohnraumschutz der Fachämter Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt in den Hamburger Bezirken Hilfe erhalten, wenn Ihr Vermieter seiner Instandsetzungsverpflichtung nicht nachkommt.

Rechtsinfo 04: Mängel und Instandsetzung

Rechtsinfo 04: Mängel und Instandsetzung | Musterbriefe

Die umfangreiche Instandsetzungsverpflichtung des Vermieters wird hier erläutert. Wenn Sie Mängel in der Wohnung haben, helfen Ihnen zwei Musterbriefe an Ihren Vermieter zunächst weiter.

Rechtsinfo 05: Mieterhöhung

Rechtsinfo 05: Mieterhöhung

Wenn der Vermieter Ihre Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben will, muss er eine Vielzahl von rechtlichen Voraussetzungen beachten. Lesen Sie in welchen Fällen Sie ganz bzw. teilweise einer Mieterhöhung zustimmen müssen. Mietenspiegel

Rechtsinfo 06: Untermiete

Rechtsinfo 06: Untermiete | Musterschreiben

Wollen Sie einen Untermieter in die Wohnung aufnehmen, müssen Sie bestimmte rechtliche Voraussetzungen erfüllen. Neben einer Erläuterung dieser Voraussetzungen enthält dieses Info ein Musteranschreiben an den Vermieter.

Rechtsinfo 07: Modernisierung

Rechtsinfo 07: Modernisierung

Eine Modernisierung der Wohnung durch den Vermieter ist nur unter bestimmten rechtlichen Bedingungen zulässig. Dieses gilt ebenso für eine Mieterhöhung nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahme.

 

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Rechtsinfo 08: Blei im Trinkwasser

Sie finden hier Adressen, die Ihnen bei der Überprüfung Ihres Trinkwassers behilflich sind. Blei im Trinkwasser kann zu einer Mietminderung und dem Anspruch auf Austausch der Wasserleitungen führen.

Rechtsinfo 09: Unwirksame Vereinbarungen in Mietverträgen

Rechtsinfo 09: Unwirksame Vereinbarungen in Mietverträgen

"Was unterschrieben ist, das gilt". – Dieser Grundsatz gilt nicht immer. Das Gesetz schützt Mieterinnen und Mieter vor zahlreichen Regelungen, die sich in Hamburger Mietverträgen finden.

Rechtsinfo 10: Betriebskosten

Rechtsinfo 10: Betriebskosten

Anhand dieses Infos können Sie Ihre Betriebskostenabrechnung selber überprüfen. Es enthält zusätzlich einen Überblick über die durchschnittlichen Preise der einzelnen Betriebskostenpositionen.

Rechtsinfo 11: Heizkosten

Rechtsinfo 11: Heizkosten

Anhand dieses Infos können Sie Ihre Heizkostenabrechnung überprüfen und erhalten einen Überblick über die durchschnittlichen Preise der einzelnen Heizkostenpositionen.

Rechtsinfo 12: Nachmieter

Rechtsinfo 12: Nachmieter | Musterschreiben

Das Info entlarvt die Legende von Nachmietern und erläutert die engen Voraussetzungen, unter denen Mieter ausnahmesweise berechtigt sind, sich durch eine Nachmieterstellung vorzeitig aus dem Mietverhältnis zu lösen.

Rechtsinfo 13: Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen

Rechtsinfo 13: Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen

Das Gesetz schützt Mieter, deren Wohnung von einer Miet- in eine Eigentumswohnung umgewandelt werden. Neben einem Überblick über die zahlreichen Rechte im Falle einer Umwandlung, enhält das Info Tipps im Umgang mit Kaufinteressenten einer Wohnung.

Rechtsinfo 14: Mietpreisbremse

Rechtsinfo 14: Mietpreisbremse

Hamburg hat zum 1. Juli 2015 die Mietpreisbremse eingeführt. Lesen Sie hier, was dabei für Mieter zu beachten ist und welche Ausnahmen und Beschränkungen es gibt.

Rechtsinfo 15: Wohnungsbesichtigung

Rechtsinfo 15: Wohnungsbesichtigung | Musterbriefe

Ihr Vermieter darf Ihre Wohnung nur in bestimmten Fällen betreten. Das Info enthält zwei Musterbriefe, die den Wunsch Ihres Vermieters auf Wohnungsbesichtigung beantworten.

 

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Rechtsinfo 16: Zeitmietvertrag, befristeter Mietvertrag | Mustertext

Befristete Mietverträge sind gefährlich. Für Mieter, die einen Zeitmietvertrag abschließen wollen oder abgeschlossen haben, ist dieses Info, das einen Mustertext für ein Fortsetzungsverlangen enthält, ein Muss.

Rechtsinfo 17: Kündigung durch die Mieter

Rechtsinfo 17: Kündigung durch die Mieter

Das Info gibt einen Überblick über verschiedene Kündigungsmöglichkeiten.

Rechtsinfo 18: Kündigung durch den Vermieter

Rechtsinfo 18: Kündigung durch den Vermieter

Das Kündigungsrecht durch den Vermieter unterliegt strengen rechtlichen Voraussetzungen. Der gekündigte Mieter, der sich auf jeden Fall persönlich beraten lassen sollte, erhält hier einen ersten Überblick.

Rechtsinfo 19: Rechte und Pflichten im Untermietverhältnis

Rechtsinfo 19: Rechte und Pflichten im Untermietverhältnis

Dieses Info gibt Hauptmietern und Untermietern einen Überblick über ihre Rechte und Pflichten.

Rechtsinfo 20: Schönheitsreparaturen

Rechtsinfo 20: Schönheitsreparaturen

In welchem Umfang Mieter bei Auszug renovieren müssen, wird hier erläutert. Nicht jede Klausel des Mietvertrages zu diesem Thema ist wirksam.

Rechtsinfo 21: Staffel- und Indexmiete

Rechtsinfo 21: Staffel- und Indexmiete

Ist in Ihrem Mietvertrag eine Staffel- oder Indexmiete vorgesehen, können Sie anhand dieses Infos überprüfen, ob Ihr Vermieter alle rechtlichen Voraussetzungen eingehalten hat.

Rechtsinfo 22: Wohnungssuche

Rechtsinfo 22: Wohnungssuche

Froh, endlich eine Wohnung in Aussicht zu haben, übernehmen viele Mieter Verpflichtungen, die unberechtigt sind. Was Vermieter und Makler tatsächlich verlangen können, erfahren Sie hier.

Rechtsinfo 23: Belegprüfung

Rechtsinfo 23: Belegprüfung

Heiz- und Betriebskostenabrechnungen weisen oft Fehler auf. In diesem Info erfahren Sie, wie Sie die gröbsten Fehler selber aufspüren können.

Rechtsinfo 24: Wohnen unter Hartz IV

Rechtsinfo 24: Wohnen unter Hartz IV

Mieter, die Leistungen nach dem SBG II oder XII beziehen, haben Anspruch auf Übernahme von Unterkunftskosten. Welche Mieten übernimmt das Jobcenter, müssen auch Kautionszahlungen und Auszugsrenovierungen übernommen werden?

Rechtsinfo 25: Streit unter Nachbarn

Rechtsinfo 25: Streit unter Nachbarn

Streitigkeiten im nachbarschaftlichen Zusammenleben führen auf dem juristischen Wege nur selten zu einer für alle Konfliktparteien befriedigenden Lösung. MhM bietet deswegen ein Mediationsverfahren an.

Rechtsinfo Sommer: Balkonien – was ist erlaubt?

Rechtsinfo Sommer: Balkonien – Was ist erlaubt?

Pflanzen auf dem Balkon, Installationen wie Markisen oder Vorrichtungen zum Aufhängen von Wäsche und natürlich die Frage des sommerlichen Grillens – hier gibt es manchen Streitpunkt zwischen Mieter- und Vermieterseite.

 

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Rechtsinfo Gas: Hohes Sparpotenzial bei Gasheizung | Musterschreiben

Bei Gasheizungen gibt es ein hohes Sparpotenzial. Überhöhte Heizkosten müssen von Mietern nicht akzeptiert werden, Vermieter können zu einem Anbieterwechsel aufgefordert werden.

Rechtsinfo Winter: Mietrechte eiskalt

Rechtsinfo Winter: Mieterrechte eiskalt

Was tun, wenn die Heizung im Winter ausfällt oder nicht richtig warm wird? Wenn feuchte Wände und Schimmel entstehen? Wann muss der Mieter Schnee und Eis auf dem Gehwehg beseitigen?